3077 Rue Louiseville · Québec
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 148,2 m² · constr. 2022 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438117051770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027438117051770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
428 792 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 663 $ Poids 58 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 879 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 925 $ Poids 42 % |
| 3 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 727 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 985 $ Poids 38 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 955 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 120 $ Poids 36 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 085 $ Poids 35 % |
| 6 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 727 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 801 $ Poids 35 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 841 124 $ Poids 34 % |
| 8 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 589 $ Poids 34 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 781 $ Poids 34 % |
| 10 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 879 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 418 282 $ Poids 31 % |
| 11 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 604 916 $ Poids 30 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 709 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.