3067 Rue Louiseville · Québec
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 116,2 m² · constr. 2022 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438117172890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416227
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027438117172890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
428 583 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 889 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 575 $ Poids 67 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 961 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 482 $ Poids 65 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 889 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 375 525 $ Poids 58 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 957 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 170 $ Poids 57 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 705 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 511 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 739 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 604 $ Poids 50 % |
| 7 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 729 $ Poids 49 % |
| 8 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 089 $ Poids 49 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 126 $ Poids 48 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 719 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 715 $ Poids 47 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 739 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 651 $ Poids 46 % |
| 12 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 575 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.