3057 Rue Louiseville · Québec
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 126,8 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438117273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248298
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027438117273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
428 583 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 898 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 685 $ Poids 67 % |
| 2 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 723 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 110 $ Poids 64 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 967 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 598 718 $ Poids 62 % |
| 4 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 361 474 $ Poids 55 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 898 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 349 938 $ Poids 54 % |
| 6 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 750 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 319 914 $ Poids 50 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 626 765 $ Poids 47 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 961 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 763 956 $ Poids 47 % |
| 9 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 151 $ Poids 40 % |
| 10 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 779 $ Poids 37 % |
| 11 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 474 632 $ Poids 36 % |
| 12 | 925, avenue de Bourgogne, Québec 2024-11-01 · 652 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 366 371 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.