3062 Rue Michael-Connolly · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438117280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248287
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027438117280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
428 583 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 677 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 418 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 821 $ Poids 70 % |
| 3 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 934 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 513 548 $ Poids 66 % |
| 4 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 883 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 427 874 $ Poids 62 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 995 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −690 $ | 132 635 $ Poids 59 % |
| 6 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 890 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 426 499 $ Poids 52 % |
| 7 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 557 982 $ Poids 50 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 914 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 555 $ Poids 46 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 531 380 $ Poids 41 % |
| 10 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 601 993 $ Poids 38 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 750 $ Poids 38 % |
| 12 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 547 773 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.