3058 Rue Michael-Connolly · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438117461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248354
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027438117461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
428 792 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 685 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 465 $ Poids 74 % |
| 3 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 957 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 525 735 $ Poids 65 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 135 726 $ Poids 63 % |
| 5 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 906 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 437 826 $ Poids 57 % |
| 6 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 600 $ Poids 54 % |
| 7 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 924 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 472 426 $ Poids 49 % |
| 8 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 913 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 436 751 $ Poids 48 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 543 419 $ Poids 46 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 935 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 527 630 $ Poids 40 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 498 013 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.