3049 Rue Gravelbourg · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 87,8 m² · constr. 1958 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438118012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248307
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027438118012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 554 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 321 853 $ Poids 81 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 802 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 403 001 $ Poids 60 % |
| 3 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 985 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 494 852 $ Poids 59 % |
| 4 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 943 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 412 927 $ Poids 58 % |
| 5 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 854 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 728 $ Poids 56 % |
| 6 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 944 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 144 $ Poids 49 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 127 763 $ Poids 45 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 537 975 $ Poids 40 % |
| 9 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 447 107 $ Poids 36 % |
| 10 | 947, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2024-09-20 · 554 m · Vendu 297 000 $ (3 173 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 337 322 $ Poids 32 % |
| 11 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 582 065 $ Poids 32 % |
| 12 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 512 063 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.