855 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 139,4 m² · constr. 1958 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438119493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027438119493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
419 275 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 265 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 768 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 652 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 369 027 $ Poids 80 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 450 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 894 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 583 940 $ Poids 48 % |
| 6 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 624 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 346 454 $ Poids 45 % |
| 8 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 365 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 345 $ Poids 41 % |
| 9 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 946 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 375 155 $ Poids 41 % |
| 10 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 652 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 378 726 $ Poids 40 % |
| 11 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 623 195 $ Poids 39 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 265 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 754 752 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.