842 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 230,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438119528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027438119528110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 879 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 773 206 $ Poids 21 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 730 062 $ Poids 19 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 719 148 $ Poids 16 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 682 958 $ Poids 15 % |
| 5 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 689 121 $ Poids 14 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 072 712 $ Poids 14 % |
| 7 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 472 853 $ Poids 12 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 648 $ Poids 12 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 935 307 $ Poids 8 % |
| 10 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 570 323 $ Poids 8 % |
| 11 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge −16 284 $ | 588 568 $ Poids 6 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 412 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.