863 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 115,2 m² · constr. 1961 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438119770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248385
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027438119770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
414 975 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 775 $ Poids 72 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 455 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 611 508 $ Poids 68 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 581 440 $ Poids 68 % |
| 4 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 553 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 773 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 566 640 $ Poids 57 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 318 620 $ Poids 57 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 573 787 $ Poids 56 % |
| 8 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 621 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 341 192 $ Poids 54 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 733 515 $ Poids 51 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 823 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 327 463 $ Poids 50 % |
| 11 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 628 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 499 $ Poids 50 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 852 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 468 686 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.