854 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 129,8 m² · constr. 1960 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438119904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027438119904110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
421 775 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 277 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 738 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 660 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 359 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 568 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 336 749 $ Poids 54 % |
| 6 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 842 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 439 334 $ Poids 54 % |
| 7 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 443 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 613 064 $ Poids 50 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 605 903 $ Poids 50 % |
| 9 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 608 216 $ Poids 47 % |
| 10 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 959 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 365 541 $ Poids 46 % |
| 11 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 592 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 661 299 $ Poids 44 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 353 947 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.