963 Rue Bar-Le-Duc · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 142 m² · constr. 1965 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438122088110120015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263258
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027438122088110120015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 792 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 471 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 306 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 785 $ Poids 77 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 526 $ Poids 65 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 888 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 680 068 $ Poids 59 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 517 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 649 372 $ Poids 58 % |
| 6 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 321 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 580 $ Poids 54 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 438 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 321 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 510 $ Poids 50 % |
| 9 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 731 $ Poids 48 % |
| 10 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 531 221 $ Poids 47 % |
| 11 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 931 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 624 997 $ Poids 45 % |
| 12 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 540 585 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.