3070 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
329 700 $
Autre · 3 588 $/m² · 91,9 m² · constr. 1965 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
—
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ -2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438125250610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
340295
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027438125250610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 457 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +10 589 $ | 426 704 $ Poids 84 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 3260, rue France-Prime, Québec 2026-05-29 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 3240, rue France-Prime, Québec 2026-07-20 · 667 m · Vendu 236 200 $ (2 822 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −21 258 $ | 226 512 $ Poids 72 % |
| 6 | 3315, rue France-Prime, Québec 2026-07-13 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 191 $ Poids 71 % |
| 7 | 3225, rue France-Prime, Québec 2026-08-05 · 861 m · Vendu 325 000 $ (3 396 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 048 $ Poids 70 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 781 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 135 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 3265, rue France-Prime, Québec 2026-04-01 · 811 m · Vendu 275 900 $ (3 171 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 201 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −27 590 $ | 267 281 $ Poids 68 % |
| 10 | 3205, rue France-Prime, Québec 2026-06-08 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 342 $ Poids 68 % |
| 11 | 3310, rue France-Prime, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 280 000 $ (3 263 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 484 $ Poids 67 % |
| 12 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 933 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 524 162 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.