3068 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Autre · 3 123 $/m² · 138,3 m² · constr. 1994 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 393 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438125250610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
340296
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
23027438125250610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 579 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 517 684 $ Poids 80 % |
| 2 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 685 $ Poids 75 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 513 $ Poids 65 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 714 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 410 $ Poids 58 % |
| 5 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 564 $ Poids 54 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 626 $ Poids 52 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 659 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 405 054 $ Poids 50 % |
| 8 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 534 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 814 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 395 332 $ Poids 49 % |
| 10 | 3103, avenue des Hôtels, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 033 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 113 $ Poids 46 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 709 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +76 676 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 357 $ Poids 39 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 962 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.