3068 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Autre · 3 053 $/m² · 200,9 m² · constr. 1994 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
—
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438125250610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
340300
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027438125250610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 245 $ Poids 55 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 737 426 $ Poids 40 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +72 154 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 957 765 $ Poids 36 % |
| 4 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 148 $ Poids 34 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 108 581 $ Poids 33 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 832 $ Poids 29 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 312 $ Poids 27 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +78 313 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 101 241 $ Poids 26 % |
| 9 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (7 055 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +106 178 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 290 182 $ Poids 23 % |
| 10 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 867 $ Poids 22 % |
| 11 | 3305A-3305B, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 205 $/m²) 225,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −52 568 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 814 412 $ Poids 20 % |
| 12 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 544 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.