3057 Rue Jacques-Amyot · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 120,1 m² · constr. 1992 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438125638310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027438125638310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 858 $ Poids 77 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 777 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 738 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 380 736 $ Poids 65 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 497 $ Poids 63 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 620 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 891 $ Poids 58 % |
| 7 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 620 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 301 $ Poids 53 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 520 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 519 534 $ Poids 51 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 682 662 $ Poids 50 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 852 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 166 951 $ Poids 43 % |
| 12 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 494 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.