3061 Rue Pontiac · Québec
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438126052110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027438126052110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
409 988 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 574 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 710 $ Poids 73 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 363 394 $ Poids 69 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 488 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 677 $ Poids 64 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 832 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 555 609 $ Poids 63 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 900 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 143 849 $ Poids 60 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 777 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 308 300 $ Poids 60 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 777 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 325 888 $ Poids 55 % |
| 9 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 526 138 $ Poids 51 % |
| 10 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 961 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 557 466 $ Poids 50 % |
| 11 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 826 $ Poids 48 % |
| 12 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 744 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.