3053 Rue Pontiac · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 109 m² · constr. 1959 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438126375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027438126375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 594 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 451 025 $ Poids 72 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 058 $ Poids 66 % |
| 3 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 837 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 709 008 $ Poids 64 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 852 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 238 $ Poids 63 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 808 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 306 921 $ Poids 59 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 926 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 143 298 $ Poids 59 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 808 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 324 565 $ Poids 54 % |
| 8 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 523 973 $ Poids 48 % |
| 9 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 555 428 $ Poids 48 % |
| 10 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 601 549 $ Poids 45 % |
| 11 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 539 501 $ Poids 44 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 834 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 574 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.