3045 Rue Pontiac · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438126688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248430
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027438126688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
428 792 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 260 $ Poids 81 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 616 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 444 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 480 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 951 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 168 $ Poids 65 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 852 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 701 332 $ Poids 57 % |
| 6 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 771 $ Poids 55 % |
| 7 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 855 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 489 715 $ Poids 49 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 592 913 $ Poids 48 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 873 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 547 418 $ Poids 48 % |
| 10 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 987 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 454 740 $ Poids 46 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 564 896 $ Poids 43 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 517 376 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.