3049 Rue Jacques-Amyot · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 101 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438126800110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027438126800110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
419 263 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 532 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 440 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 475 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 867 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 300 $ Poids 58 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 695 523 $ Poids 56 % |
| 6 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 485 253 $ Poids 54 % |
| 7 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 958 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 450 304 $ Poids 50 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 587 184 $ Poids 50 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 559 408 $ Poids 46 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 790 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 542 628 $ Poids 45 % |
| 11 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 512 526 $ Poids 43 % |
| 12 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 973 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 449 576 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.