3045 Rue Michael-Connolly · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438127223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027438127223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
428 792 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 324 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 677 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 804 $ Poids 65 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 542 $ Poids 61 % |
| 4 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 499 475 $ Poids 56 % |
| 5 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 978 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 416 533 $ Poids 56 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 129 004 $ Poids 49 % |
| 7 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 986 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 414 837 $ Poids 47 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 011 $ Poids 40 % |
| 9 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 102 $ Poids 37 % |
| 10 | 947, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2024-09-20 · 451 m · Vendu 297 000 $ (3 173 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 339 974 $ Poids 33 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 530 595 $ Poids 33 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 596 753 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.