884 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 123,2 m² · constr. 1957 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438127239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027438127239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
430 580 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 511 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 344 828 $ Poids 77 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 949 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 322 858 $ Poids 66 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 992 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 581 546 $ Poids 63 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 141 $ Poids 59 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 505 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 635 185 $ Poids 55 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 949 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 340 358 $ Poids 54 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 817 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 351 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 972 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 743 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 575 162 $ Poids 50 % |
| 10 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 586 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 686 994 $ Poids 50 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 817 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 311 137 $ Poids 48 % |
| 12 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 990 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.