3042 Rue Pontiac · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438127542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027438127542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
428 583 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 663 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 451 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 137 $ Poids 74 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 487 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 997 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +690 $ | 143 469 $ Poids 60 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 899 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 262 $ Poids 58 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 920 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 555 777 $ Poids 52 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 555 647 $ Poids 51 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 883 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 308 509 $ Poids 47 % |
| 9 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 351 $ Poids 46 % |
| 10 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 902 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 497 020 $ Poids 45 % |
| 11 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 883 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 325 982 $ Poids 45 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 525 602 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.