891-893 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 109,2 m² · constr. 1957 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438127779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027438127779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 729 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 447 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 359 021 $ Poids 63 % |
| 3 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 548 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 598 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 483 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 959 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 089 $ Poids 58 % |
| 6 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 794 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 541 874 $ Poids 58 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 985 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 548 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 955 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 303 892 $ Poids 53 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 142 057 $ Poids 52 % |
| 10 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 955 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 321 653 $ Poids 48 % |
| 11 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 127 $ Poids 46 % |
| 12 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 550 805 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.