871 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438128057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027438128057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 449 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 593 406 $ Poids 76 % |
| 2 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 564 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 548 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 607 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 816 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 576 $ Poids 62 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 364 121 $ Poids 61 % |
| 7 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 777 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 549 749 $ Poids 58 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 489 619 $ Poids 56 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 712 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 556 567 $ Poids 52 % |
| 11 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 838 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 317 747 $ Poids 51 % |
| 12 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 308 842 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.