878 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 134 m² · constr. 1964 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438128061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027438128061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
424 275 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 530 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 455 722 $ Poids 66 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 548 $ Poids 65 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 968 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 349 038 $ Poids 57 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 362 $ Poids 51 % |
| 6 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 833 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 378 034 $ Poids 49 % |
| 7 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 629 894 $ Poids 48 % |
| 8 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 833 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 334 477 $ Poids 45 % |
| 9 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 968 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 365 919 $ Poids 45 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 657 153 $ Poids 41 % |
| 11 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 530 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 382 352 $ Poids 40 % |
| 12 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 504 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 684 027 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.