879 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 136,5 m² · constr. 1959 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438128334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027438128334110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
424 275 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 561 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 366 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 793 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 447 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 076 $ Poids 64 % |
| 4 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 580 249 $ Poids 53 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 999 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 344 175 $ Poids 53 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 099 $ Poids 47 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 868 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 372 924 $ Poids 46 % |
| 8 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 620 692 $ Poids 45 % |
| 9 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 868 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 329 983 $ Poids 42 % |
| 10 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +57 708 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 626 156 $ Poids 41 % |
| 11 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 561 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 377 007 $ Poids 41 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 999 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 361 309 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.