883 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438128472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248449
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027438128472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 580 647 $ Poids 68 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 985 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 317 894 $ Poids 62 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 637 $ Poids 62 % |
| 4 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 548 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 340 113 $ Poids 61 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 546 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 624 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 565 908 $ Poids 55 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 998 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 732 534 $ Poids 55 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 985 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 335 388 $ Poids 53 % |
| 9 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 366 $ Poids 51 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 764 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 468 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 645 $ Poids 48 % |
| 12 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 856 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 346 624 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.