870 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438128478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248450
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027438128478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 275 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 234 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 785 668 $ Poids 79 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 601 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 376 615 $ Poids 77 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 830 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 459 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 337 $ Poids 57 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 315 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 611 $ Poids 47 % |
| 6 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 601 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 385 117 $ Poids 41 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 353 904 $ Poids 41 % |
| 8 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 351 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 595 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 637 094 $ Poids 38 % |
| 10 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 908 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 382 611 $ Poids 37 % |
| 11 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 029 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 636 367 $ Poids 36 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 234 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 768 863 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.