874 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438128616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248451
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027438128616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
409 988 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 483 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 604 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 575 474 $ Poids 68 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 800 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 462 264 $ Poids 62 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 582 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 619 112 $ Poids 61 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 102 $ Poids 61 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 498 337 $ Poids 57 % |
| 8 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 487 $ Poids 57 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 726 130 $ Poids 54 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 568 206 $ Poids 53 % |
| 11 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 315 578 $ Poids 50 % |
| 12 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 888 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 323 923 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.