878 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 139,5 m² · constr. 1962 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438128745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248452
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027438128745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 574 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 376 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 459 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 189 $ Poids 48 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 154 $ Poids 48 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 634 834 $ Poids 43 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 886 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 382 091 $ Poids 43 % |
| 8 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 293 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 550 $ Poids 42 % |
| 9 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 385 443 $ Poids 42 % |
| 10 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 636 605 $ Poids 41 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 886 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 338 044 $ Poids 39 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 370 087 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.