882 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438128884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248453
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027438128884110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
414 975 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 072 $ Poids 71 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 484 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 615 708 $ Poids 70 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 585 796 $ Poids 69 % |
| 4 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 582 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 630 676 $ Poids 61 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 578 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +71 339 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 778 677 $ Poids 59 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 996 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 321 538 $ Poids 58 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 995 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 738 909 $ Poids 56 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 768 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 471 792 $ Poids 56 % |
| 10 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 570 949 $ Poids 56 % |
| 11 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 379 094 $ Poids 52 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 366 104 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.