894 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438128931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248445
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027438128931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 539 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 348 560 $ Poids 67 % |
| 2 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 593 448 $ Poids 66 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 973 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 325 689 $ Poids 64 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 999 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 586 217 $ Poids 64 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 572 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 639 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 970 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 748 383 $ Poids 55 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 973 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 342 964 $ Poids 54 % |
| 8 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 648 $ Poids 53 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 578 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 691 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 853 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 354 571 $ Poids 49 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 743 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 479 466 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.