858 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 117 m² · constr. 1958 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438129042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248399
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027438129042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
423 550 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 265 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 698 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 118 $ Poids 72 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 577 787 $ Poids 66 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 491 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 608 077 $ Poids 64 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 589 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 621 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 645 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 338 125 $ Poids 58 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 316 109 $ Poids 57 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 569 548 $ Poids 56 % |
| 9 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 702 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 609 307 $ Poids 55 % |
| 10 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 045 $ Poids 54 % |
| 11 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 598 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 463 227 $ Poids 52 % |
| 12 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 349 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 350 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 770 138 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.