849 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 108,3 m² · constr. 1960 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438129129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248400
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027438129129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 547 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 591 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 322 $ Poids 70 % |
| 3 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 629 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 562 629 $ Poids 65 % |
| 5 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 729 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 592 513 $ Poids 64 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 544 $ Poids 63 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 486 $ Poids 59 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 644 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 604 794 $ Poids 59 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 930 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 627 $ Poids 58 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 374 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 508 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 351 383 $ Poids 56 % |
| 12 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 857 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 547 609 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.