862 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438129181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248389
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027438129181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
421 775 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 253 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 690 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 280 $ Poids 71 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 488 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 615 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 585 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 586 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 629 856 $ Poids 61 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 711 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 616 230 $ Poids 58 % |
| 7 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 335 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 778 163 $ Poids 57 % |
| 8 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 606 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 468 269 $ Poids 57 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 577 810 $ Poids 56 % |
| 10 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 570 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 320 972 $ Poids 56 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 737 982 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.