869 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 134,1 m² · constr. 1963 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438129762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248460
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027438129762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 285 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 751 865 $ Poids 93 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 646 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 370 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 930 $ Poids 61 % |
| 4 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 453 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 585 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 524 $ Poids 51 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 624 751 $ Poids 47 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 956 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 376 470 $ Poids 44 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 631 026 $ Poids 44 % |
| 10 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 627 130 $ Poids 43 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 956 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 333 101 $ Poids 40 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 285 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 741 154 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.