861 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 158,2 m² · constr. 1960 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438129857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248462
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027438129857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 485 508 $ Poids 62 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 698 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 398 663 $ Poids 55 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 336 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +92 644 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 827 295 $ Poids 54 % |
| 4 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 415 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 699 854 $ Poids 49 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 418 271 $ Poids 40 % |
| 6 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 698 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 403 871 $ Poids 33 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 751 507 $ Poids 30 % |
| 8 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 820 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 760 321 $ Poids 26 % |
| 9 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 811 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 673 796 $ Poids 25 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 640 647 $ Poids 24 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 336 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +75 945 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 802 987 $ Poids 23 % |
| 12 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 637 740 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.