865 Rue Rougemont · Québec
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 119,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438129944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248463
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027438129944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 310 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 706 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 882 $ Poids 69 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 668 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 349 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 594 621 $ Poids 62 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 560 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 755 $ Poids 58 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 326 366 $ Poids 57 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 587 414 $ Poids 56 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 659 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 640 599 $ Poids 54 % |
| 9 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 676 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 871 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 303 $ Poids 49 % |
| 11 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 889 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 579 965 $ Poids 49 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 749 835 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.