1018 Rue Louis-Riel · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 114,3 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438130631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263069
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027438130631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 580 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 205 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 219 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 314 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 241 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 724 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 219 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 331 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 275 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 147 009 $ Poids 71 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 73 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 462 502 $ Poids 71 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 119 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 498 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 565 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 592 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 560 266 $ Poids 61 % |
| 11 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 287 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 342 828 $ Poids 59 % |
| 12 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 313 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 336 250 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.