1018 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438130917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263083
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027438130917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 2 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 891 $ Poids 99 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 344 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 136 146 $ Poids 94 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 83 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 773 $ Poids 94 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 343 415 $ Poids 93 % |
| 5 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 875 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 562 117 $ Poids 68 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 930 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 475 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 832 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 549 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 263 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 679 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 560 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 527 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 996 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 627 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.