3004 Rue Grand-Voyer · Québec
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 139,2 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438131893010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263089
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027438131893010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 237 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 372 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 70 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 365 $ Poids 82 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 454 617 $ Poids 75 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 330 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 349 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 307 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 416 $ Poids 68 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 859 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 657 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 341 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 378 284 $ Poids 58 % |
| 8 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 919 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 610 $ Poids 57 % |
| 9 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 330 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 366 507 $ Poids 56 % |
| 10 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 341 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 334 697 $ Poids 53 % |
| 11 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 679 908 $ Poids 50 % |
| 12 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 237 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 381 794 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.