908 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 122,3 m² · constr. 1959 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438136199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248437
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027438136199610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 425 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 347 287 $ Poids 78 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 854 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 324 939 $ Poids 71 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 875 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 618 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 461 $ Poids 63 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 854 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 342 336 $ Poids 59 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 847 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 747 636 $ Poids 57 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 744 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 673 $ Poids 55 % |
| 8 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 744 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 313 054 $ Poids 50 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 787 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 578 272 $ Poids 50 % |
| 10 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 690 688 $ Poids 50 % |
| 11 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 612 497 $ Poids 45 % |
| 12 | 3191, rue Marsolet, Québec 2024-12-04 · 563 m · Vendu 418 000 $ (3 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 504 054 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.