895 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 204,9 m² · constr. 1968 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438137277610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248448
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027438137277610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
426 792 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 753 240 $ Poids 39 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +22 281 $ | 702 610 $ Poids 34 % |
| 3 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 297 $ Poids 25 % |
| 4 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +81 007 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 884 668 $ Poids 25 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 051 399 $ Poids 23 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 718 160 $ Poids 21 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 549 320 $ Poids 19 % |
| 8 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 673 357 $ Poids 17 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +88 483 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 042 211 $ Poids 17 % |
| 10 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 558 307 $ Poids 16 % |
| 11 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 760 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +75 677 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 877 642 $ Poids 16 % |
| 12 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 946 169 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.