883 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 115,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438138286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248457
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027438138286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
421 775 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 269 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 693 337 $ Poids 78 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 579 284 $ Poids 67 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 536 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 609 336 $ Poids 66 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 571 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 634 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 623 453 $ Poids 59 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 317 241 $ Poids 58 % |
| 8 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 603 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 339 618 $ Poids 55 % |
| 9 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 164 $ Poids 55 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 846 $ Poids 55 % |
| 11 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 564 491 $ Poids 53 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 798 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 002 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.