852 Rue René-Gabriel-Belleau · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 114,5 m² · constr. 1961 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438139547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248488
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027438139547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 367 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 690 520 $ Poids 73 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 280 $ Poids 67 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 579 798 $ Poids 65 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 625 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 609 709 $ Poids 64 % |
| 5 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 659 247 $ Poids 58 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 724 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 011 $ Poids 56 % |
| 7 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 430 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 771 313 $ Poids 55 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 572 110 $ Poids 54 % |
| 9 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 859 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 610 920 $ Poids 52 % |
| 10 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 317 672 $ Poids 52 % |
| 11 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 754 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 464 089 $ Poids 52 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 731 482 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.