1023 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 133,5 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438140469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027438140469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 306 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 360 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 85 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 331 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 338 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 259 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 868 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 637 018 $ Poids 68 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 331 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 355 711 $ Poids 65 % |
| 7 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 440 569 $ Poids 65 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 367 157 $ Poids 63 % |
| 9 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 863 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 500 218 $ Poids 58 % |
| 10 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 380 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 324 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −28 404 $ | 659 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 238 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 776 916 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.