3000 Rue Grand-Voyer · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 106,2 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438141024210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263090
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027438141024210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 63 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 489 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 406 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 157 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 305 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 126 $ Poids 81 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 316 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 028 $ Poids 66 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 348 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 362 164 $ Poids 62 % |
| 9 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 828 $ Poids 62 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 935 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 631 787 $ Poids 55 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 894 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 624 078 $ Poids 55 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 592 769 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.