1039 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 118,8 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438150003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263188
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027438150003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 203 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 573 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 334 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 318 547 $ Poids 93 % |
| 3 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 160 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 734 221 $ Poids 82 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 334 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 336 069 $ Poids 79 % |
| 5 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 386 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 340 608 $ Poids 71 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 81 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 600 700 $ Poids 65 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 347 $ Poids 64 % |
| 9 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 347 228 $ Poids 62 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 574 284 $ Poids 60 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 320 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 149 470 $ Poids 60 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 119 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 470 128 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.