1043 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 124,7 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438150131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263178
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027438150131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 192 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 587 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 337 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 326 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 348 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 100 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 857 $ Poids 78 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 337 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 343 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 141 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 751 357 $ Poids 74 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 871 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 615 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 436 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 355 227 $ Poids 65 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 073 $ Poids 65 % |
| 10 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 963 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −28 404 $ | 638 367 $ Poids 61 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 436 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 314 420 $ Poids 60 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 969 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 700 512 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.