1047 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 184,6 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438150280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263181
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027438150280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 889 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 687 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 855 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 643 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 708 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 809 938 $ Poids 62 % |
| 4 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 628 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 239 $ Poids 54 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 222 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 960 628 $ Poids 44 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 899 687 $ Poids 42 % |
| 7 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 955 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 819 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 690 189 $ Poids 41 % |
| 9 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 729 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 516 506 $ Poids 38 % |
| 10 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 968 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 629 $ Poids 34 % |
| 11 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +89 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 227 $ Poids 32 % |
| 12 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 677 903 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.